Comment personnaliser un appartement neuf | Geneve | étude de cas Partie I
- estellebogros
- 18 avr.
- 6 min de lecture
Donc vous avez acheté un appartement sur plan, vous avez visité le chantier avant même que les fondations ne soient coulées, vous êtes super enthousiaste et vous avez peut-être déjà débouché le champagne. Mais quelques jours plus tard, vous regardez le plan sous toutes ses coutures, et vous voyez tout ce qui ne vous convient pas vraiment.
Et c'est tout à fait normal. Ce plan de promotion immobilière n'a jamais été dessiné pour vous. Il n'a jamais eu vocation à accueillir votre famille, votre mode de vie, vos habitudes, ni peut-être même votre culture (j'aborde le point de vue des expatriés dans cet article). Il a simplement été conçu pour respecter les normes de construction et s'inscrire dans une certaine fourchette de prix. C'est tout.
C'est là que j'interviens. Parce que même si vous sentez que ça cloche, il n'est pas toujours évident de savoir ce qui est acceptable de changer par le promoteur immobilier et ce qui fonctionnerait vraiment pour vous. Je vous explique mon processus à travers l'exemple de clients, qui savaient qu'ils avaient besoin de bien plus que de la décoration pour leur appartement : une véritable intervention d'architecture d'intérieur. Ils ont souscrit à Phase 1 - Aménagement et Optimisation d'espace + Phase 2 - Style & Design. Je vous montre :
1. Analyse du plan existant & compréhension des vrais besoins de mes clients
Le plan original et ses points de vigilance
Mon analyse instinctive :
les toilettes s'ouvrent sur le séjour
la buanderie dans l'entrée empiète sur l'espace de rangement
une énorme perte d'espace à la jonction de l'entrée, de la cuisine et du séjour qui est aménageable
une cuisine trop petite pour un appartement de 3 chambres
et enfin, des chambres qui ne peuvent accueillir qu'un lit une personne, ou un lit double sans placard.
La liste de souhaits de mes clients
Sans entrer dans les détails de leur mode de vie, voici les points qui étaient essentiels à intégrer dans la réflexion pour un bien coup de cœur :
tous deux travaillent régulièrement en télétravail, avec des besoins très différents l'un de l'autre.
leurs familles vivent à l'étranger : les accueillir confortablement pour de longues périodes est indispensable.
beaucoup de rangements, aucun désordre visible. Nulle part.
recevoir est une priorité : les invités doivent se sentir bien dès l'entrée, et les espaces de vie doivent être fluides pour accueillir.
se projeter dans l'avenir, avec l'idée d'avoir un enfant dans les prochaines années.
Ma principale contrainte technique était que, l'appartement étant situé au dernier étage de l'immeuble, il s'agissait d'un attique avec une multitude de hauteurs de plafond et de poutres différentes, avec une marge d'erreur de 20 cm annoncée par le promoteur (ce qui est considérable pour la planification).
Ce qui allait en revanche me simplifier grandement la tâche, c'était la lumière. Dernier étage, terrasse, balcon, fenêtres orientées sud, ouest et nord avec des jolies vues sur le quartier résidentiel, et la résidence au dos, le traitement de la lumière naturelle allait être un vrai bonheur. Et ça, ça n'a pas de prix.
2. Phase 1 - Aménagement et Optimisation d'espace
Dans le cadre de mon service Phase 1 - Aménagement et Optimisation d'espace, je dessine toujours 3 plans. Chacun doit répondre aux critères du client, mais chacun à sa façon. Cela permet à mes clients de visualiser l'étendue des possibilités et de choisir en toute confiance.
Entrons dans le détail de chaque proposition.
Première proposition - Pareil mais en mieux
Dans cette configuration, on conserve une organisation très proche de l'originale, en gardant la plupart des meubles des futurs habitants (y compris le canapé), tout en optimisant au maximum.
Points forts
On conserve un plan de cuisine très similaire, avec des tabourets face à la cuisine et un retrait de 20 cm sous le comptoir de l'îlot.
Toute la liste de souhaits est respectée, avec des extras : coiffeuse, intimité de la chambre principales gardées avec doubles portes, A. a également son espace de travail, lit de 180 cm.
Rien de compliqué à réaliser, le promoteur devrait valider sans problème.
Points de vigilance
Peu d'étagères et de bibliothèques.
La cuisine n'est pas séparée.
La chambre principale donne sur la route + exposition sud (ce qu'on préfère normalement pour les pièces de nuit.)
Deuxième proposition - Hall d'hôtel & cuisine de rêve
Dès que vous franchirez ces portes, l'effet waouh sera immédiat. Avec de nombreux rangements et un banc rembourré dans l'entrée, vous apercevrez la magnifique cuisine derrière la cloison vitrée.
Points forts
Rangements et bibliothèques en abondance partout.
Cuisine en L avec cloison vitrée pour plus d'intimité, d'espace et de caractère.
Optimisation maximale de l'espace.
Les chambres sont orientées nord, le bureau de Z. au sud.
Points de vigilance
Les éléments sur-mesure comme la verrière, les aménagements intégrés et les bibliothèques représentent un coût supplémentaire, en dehors du promoteur.
Séjour un peu plus petit.
Troisième proposition - Air de jeu
Cette configuration est pensée autour des bons moments, des hobbies et de tout ce que les futurs habitants aiment vraiment avoir chez eux. L'entrée est plus fermée, ce qui donne une impression de plus d'espace pour le reste de l'espace de vie.
Points forts
Un coin café généreux avec sa petite table bistro.
Une chambre principale plus grande avec davantage de rangements, orientée nord.
Non seulement A. a son bureau, mais aussi un coin massage. Plus de détails sur l'aménagement d'un bureau chez soi ici.
Optimisation du recoin sous pente pour un petit home cinéma.
Points de vigilance
Cuisine en I légèrement plus petite, mais fermée sur l'entrée + espace pour garde-manger/micro-ondes.
Pièces d'eaux un peu plus petites.
Alors, quelle proposition pensez-vous que mes clients ont choisie ? Et vous, laquelle serait votre coup de cœur ? Dites-moi tout en commentaires !
Et rendez-vous ici pour la suite : Comment personnaliser un appartement neuf | Geneve | Partie II, où je révèle le plan retenu et la Phase 2 - Style & Design : mes dessins, les éléments sur-mesure et la shopping-list.
En attendant, si vous souhaitez de l'aide pour réfléchir à vos logements neufs ou à vos projets de rénovation, contactez-moi et parlons de vos projets immobiliers de rêve.
PS : je propose des visites diagnostic sur site, avant même que vous signiez le compromis, pour vous assurer que vous faites le bon choix pour vos besoins.
Xx,
Auteure: Estelle
FAQ - Questions fréquentes sur les appartements neufs dans le Grand Genève
Puis-je demander des modifications au plan de mon appartement avant la livraison ?
Oui, absolument. Mais la fenêtre est courte et varie selon les promoteurs. La plupart acceptent ce qu'on appelle des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) pendant une phase précise du chantier, avant la pose des cloisons, mais aussi avant l'installation de la plomberie et de l'électricité. C'est exactement pourquoi une consultation le plus tôt possible, idéalement avant la signature, est si précieuse pour les projets neufs.
Qu'est-ce que l'optimisation d'espace et en ai-je vraiment besoin pour un appartement neuf ?
Le space planning, c'est le processus qui consiste à analyser votre plan au regard de votre mode de vie réel : comment vous travaillez, recevez, dormez, rangez, et à le repenser pour qu'il vous corresponde vraiment. Les logements neufs en bénéficient particulièrement, car le plan original est conçu selon les normes et les contraintes budgétaires, pas en fonction des besoins de votre famille. J'ai créé un carrousel à ce sujet, à consulter ici.
À quel moment du processus d'achat dois-je contacter un architecte d'intérieur ?
Le plus tôt possible. Idéalement avant de signer le compromis. Je propose consultations initales, pour identifier les problèmes potentiels et les opportunités des projets neufs (et des rénovations). Une fois les chantiers de programmes lancés, vos options se réduisent rapidement, alors n'hésitez pas à me contacter ! Et si vous ne savez pas comment choisir le bon architecte d'intérieur pour votre projet, voici une liste de questions à leur poser qui devrait vous être utile.
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