Investir en Location Saisonnière – Le guide pour trouver votre prochain investissement immobilier par Stella Studio

La saison des vacances bat son plein, et tandis que vous vous prélassez sur une terrasse ensoleillée ou randonnez à travers les alpages, l’âme d’investisseur qui est en vous pourrait bien repérer des opportunités. Je vous entends d’ici : "Ah, on devrait acheter un endroit comme celui-ci et le louer quand on ne l’utilise pas."

Prenons cette idée au sérieux et voyons si le lieu dont vous rêvez est un investissement judicieux… ou une entreprise vouée à l’échec. (Petite précision : acheter uniquement pour votre plaisir, si vous en avez les moyens, n’est pas ce que j’appelle une "entreprise vouée à l’échec". Dans cet article, je parlerai exclusivement des investisseurs qui cherchent à réaliser un profit avec des locations saisonnières.)

Que vous rêviez d’un chalet suisse, d’une villa méditerranéenne ou d’un appartement en ville, voici comment trouver, aménager et optimiser l’investissement locatif parfait – pour allier rentabilité et bonheur de ceux qui y séjourneront.

1. Où ? Emplacement, Réglementations et Pépites insoupconnées

Où se trouve le lieu qui vous intéresse ?

La première question à vous poser est « où ? » car oui, votre localisation détermine la rentabilité, mais pour de nombreuses raisons différentes.

• Est-ce un endroit auquel vous êtes sentimentalement attaché ? Par exemple : vous vivez actuellement les meilleures vacances de votre vie et souhaitez pouvoir y revenir indéfiniment tout en faisant un investissement judicieux.

• Est-ce un endroit où vous revenez fréquemment pour des raisons personnelles ou professionnelles, et que vous pourriez gérer facilement vous-même ?

• S'agit-il d'une destination touristique réputée (facile à louer mais avec une forte concurrence et des prix immobiliers élevés), ou envisagez-vous de faire de votre investissement LA destination incontournable (plus difficile d'attirer des locataires mais avec peu ou pas de concurrence et des prix immobiliers attractifs) ? Votre réponse déterminera comment rénover et aménager le bien pour attirer votre clientèle cible.

• Et surtout : avez-vous vérifié la réglementation locale concernant les locations saisonnières ? Si ce n'est pas le cas, sachez que certaines villes sont totalement inadaptées à ce type d'investissement. Voici quelques exemples de restrictions :

  
  

  o Barcelone : Interdit les locations saisonnières dans le centre-ville sans licence.

  o Paris : Exige un enregistrement et limite les locations à 120 jours/an.

  o New York : Les locations de moins de 30 jours sont illégales sauf si le propriétaire est présent.

  o Les Alpes Suisses : Certains villages (comme Wengen) restreignent les locations pour protéger le logement local.

2. Qui sont les voyageurs que vous souhaitez attirer ?

Maintenant que vous avez choisi un emplacement, qui seront vos clients ? Tout comme lorsque vous créez une entreprise, il faut faire une étude de marché, car vous devrez adapter votre espace aux personnes intéressées par cette destination. Par exemple :

Type de client	Préfère	Est prêt à payer pour
Luxe	Espaces design ou atypiques, services de conciergerie	Finitions haut de gamme, piscines privées
Familles	Aménagements sécurisés, équipements pour enfants	Chambres multiples, jardins clôturés
Aventuriers	Rangement pour équipement, proximité avec la nature	Entrées pratiques, supports à vélos

Alors qu'un chalet dans les Alpes attire les skieurs en hiver et les randonneurs en été, un appartement à Lisbonne séduit les nomades digitaux toute l'année. Ils ont des besoins différents, et pour les attirer, il faut adapter votre investissement immobilier à ce qu'ils recherchent.

3. Why? Attract your holiday renters

Pourquoi les vacanciers choisiraient-ils votre logement ?

Lorsque vous êtes vous-même en vacances, posez-vous cette question : Qu'est-ce qui rend ce séjour exceptionnel ? Pourquoi avoir choisi cette location plutôt qu'une des dizaines d'autres ? Le type de vacancier que vous avez défini précédemment devrait trouver toutes ses réponses dans votre propriété. Voici quelques exemples :

Seamless design for this ski gear walk-in closet by Workshop/APD

Le Chalet

• Bien : Un chalet suisse avec vue sur la montagne

  
  

• Exceptionnel : Le même chalet en Suisse avec abondance de rangements pour l'équipement, un chauffe-bottes, un salon chaleureux et confortable avec vue, une cuisine adaptée pour cuisiner selon la capacité d'accueil, une cheminée, un guide des pistes secrètes des Alpes suisses, et des spécialités locales comme du gruyère dans le frigo

  
  

• Superflu : Un énorme téléviseur (ou plusieurs), tout équipement connecté (non, la douche n'a pas besoin de s'activer par commande vocale), des matériaux haut de gamme importés de l'autre bout du monde

  
  

• Priorités : Chaleur, convivialité, espace de rangement

La petite maison au bord de la mer

Exemple parfait de design côtier réussi par Lígia Casanova. Aucun accessoire de pêche ou objet marin en vue, et pourtant on sait immédiatement qu'il s'agit d'une maison en bord de mer. Savez-vous comment la designer a réussi ce tour de force ?

Ce type de bien se situe généralement dans une destination prisée, avec un immobilier cher et une forte concurrence. Il faut donc optimiser vos coûts de rénovation et bien cibler la fourchette de prix de votre clientèle potentielle.

• Bien : Une maison à proximité de la plage

  
  

• Exceptionnel : Plusieurs salles de bain bien conçues, des porte-serviettes et cintres pour maillots, des rangements pour le matériel de plage, des espaces extérieurs pour les repas partagés (pergola, cuisine extérieure ou au moins un barbecue), un guide de vos cafés et restaurants préférés (privilégiez les adresses locales plutôt que touristiques - les locaux pourront à leur tour recommander votre logement).

  
  

• Superflu : Une décoration surchargée et dépassée (un design marin n'a pas besoin de filets de pêche aux murs), des meubles lourds et encombrants qui réduiront l'espace.

  
  

• Priorités : Sérénité, Simplicité, Fluidité intérieur-extérieur

La bâtisse campagnarde

Ici, le wow factor est essentiel, car vos visiteurs viendront spécifiquement pour votre propriété, rarement pour le tourisme local.

• Bien : Une maison chargée d'histoire

  
  

• Très bien : Raconter cette histoire dans chaque pièce, rénover avec des matériaux locaux, mettre en valeur le patrimoine du lieu avec des notes historiques pour vos hôtes, conserver les particularités et traces du temps (bibliothèque avec livres à disposition où chacun peut ajouter ses lectures terminées), ajouter un jardin d'aromates et un joli kiosque ou au moins un banc sous un grand arbre. L'aménagement extérieur sera aussi important que celui de l'intérieur.

  
  

• Superflu : Intégrer des pièces design modernes (même très chères) ou vouloir rendre l'espace "tendance" avec une cuisine ouverte ou des carrelages neufs. Conservez plutôt les parquets qui craquent et les tomettes d'origines.

  
  

• Priorités : Charme, Poésie, Authenticité

Astuce : Vous pouvez en apprendre plus ici pour savoir comment rajouter du charme sans désordre.

L'appartement en ville

Malheureusement, c'est une image IA (que je n'ai pas promptée), mais elle illustre mon propos en étant audacieuse et captivante. J'utiliserais cette palette de couleurs pour une location urbaine.

• Bien : Un appartement en centre-ville

  
  

• Très bien : Une cuisine ouverte et optimisée, une bonne machine à café avec dosettes fournies, un lit confortable (ça marche pour tout type de biens !) placé dans le coin le plus calme avec des volets occultants, un éclairage efficace et flatteur (!!!) dans les zones sombres comme une salle de bain sans fenêtre, un porte-chaussures, assez d'espace pour ouvrir les valises, un bureau bien positionné pour les nomades digitaux, un guide de visite de la ville à pied rédigé par vos soins.

  
  

• Superflu : Une cuisine massive qui occupe tout l'espace, des surfaces encombrées de bibelots décoratifs.

  
  

• Priorités : Personnalité, Ouverture, Fonctionnalité

Astuce : J'ai rédigé tout un article sur l'aménagement d'un espace dédié à la productivité pour attirer les travailleurs nomades, disponible ici.

J'espère que ces quelques idées vous mettront sur la bonne voie. Mais si vous ne savez pas par où commencer, contactez-nous et voyons comment Stella Studio peut vous aider à faire de votre investissement locatif un lieu dont vos clients parleront avec enthousiasme et qu'ils auront envie de retrouver.

Total Renovation Assistance

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Réserver

4. Quoi ? Concevez l'avenir de votre location saisonnière

Qu'est-ce qui fera revenir vos clients (et leur donnera envie de vanter vos mérites) ?

Les clients fidèles et les recommandations reposent sur des détails mémorables : des espaces optimisés, un rangement bien pensé et des équipements adaptés et ce petit "je-ne-sais-quoi" en plus. En décoration d'intérieur, on dit souvent que plus le séjour est court, plus la personnalité du lieu doit être marquée.

Si votre appartement en ville attire le week-end, mon conseil est d'opter pour des couleurs vives et des choix de design audacieux. En revanche, pour des séjours plus longs dans votre maison à la plage (2-3 semaines), des tons plus simples et neutres seront plus appropriés. Cela dit, même 3 semaines restent considérées comme une location courte durée - donc oui à un décor plus épuré, mais en conservant une forte personnalité pour attirer les clients via vos photos de réservation en ligne.

Vous voulez savoir ce que je scrute dans les photos Airbnb ou Booking pour choisir ma prochaine location ? Voici mes conseils, en tant qu'architecte d'intérieur, mais aussi simplement en tant que voyageuse qui sait ce qui rend un séjour agréable :

Vos espaces extérieurs sont tout aussi important que vos espaces intérieur pour les vacanciers, soignés les aussi.

1. Un élément mémorable

J'ai besoin d'un endroit pour me détendre, partager un verre de vin ou lire un livre partout où je vais. Je recherche donc au moins l'un de ces éléments :

• un balcon ou une terrasse avec une jolie vue

• un accès pédestre à la plage/une rivière/un lac

• une piscine

• un salon confortable (pour les escapades hivernales) ou un espace repas extérieur (en été)

2. Les salles de bain

C'est probablement là que je serai la plus exigeante. Je n'ai aucune tolérance pour les salles de bain mal conçues, et elles peuvent gâcher toute mon expérience. Voici ce que je vérifie :

• suffisamment de patères pour suspendre les serviettes

• des pommeaux de douche à hauteur réglable (pourquoi est-ce si difficile à trouver ?!)

• si la baignoire ou la douche a un rideau, est-elle assez grande ?

• si la douche a des portes, sont-elles en vieux plastique (et donc elle fuient) ou ont-elles l'air de bonne qualité ?

• un endroit pour poser ma trousse de maquillage près du lavabo

• et celui-ci peut être plus difficile à juger sur les photos : y a-t-il suffisamment de lumière ? (encore une fois pour le maquillage)

Waking up to a view is the ultimate luxury to me

3. La/les chambre(s) à coucher

Les vacances sont faites pour se reposer, alors la chambre à coucher, ou simplement l'espace dédié au lit, vient ensuite sur ma liste :

• Comment est le lit ? Est-ce un vrai lit double ou deux lits simples collés ensemble ? A-t-il l'air de grincer ou semble-t-il confortable ?

• Comment ont l'air les draps ? Encore une fois, un drap double ou deux draps simples ? Vieux, neufs, un style qui évoque les draps de l'adolescent du propriétaire ?

• Peut-on totalement bloquer les lumières de l'extérieur (en pleine ville) ou a-t-on une belle vue (en bord de mer ou à la campagne) ?

• Et quelque chose que je ne peux pas vraiment vérifier à l'avance mais que je m'empresse de régler à mon arrivée : je débranche tous les appareils électriques avec des LED visibles, ou je les recouvre si je ne peux pas les débrancher. La pollution visuelle de ces lumières électriques indésirables dans une chambre me rend folle.

4. Manger et les espaces de vies

Bel exemple d'espace tout petit rendu charmant et confortable.

Si mon séjour dépasse 2 jours, une cuisine devient nécessaire - mais je ne veux pas tous les ustensiles et appareils imaginables. La plupart du temps, une cuisine simple et bien agencée suffit amplement. Je veux juste l'essentiel :

• un réfrigérateur

• un évier assez grand

• de quoi faire du café et du thé (pas besoin d'appareil électrique, une moka italienne, une presse française et/ou une bouilloire pour cuisinière font parfaitement l'affaire)

• un lave-vaisselle

• un espace suffisant pour manger confortablement, et un coin pour se détendre et avoir de bonnes conversations (un salon ou un espace extérieur pour les destinations estivales).

5. Other basic amenities

• assez d'espace pour ouvrir les valises dans la chambre (une par invité, évidemment)

• une machine à laver et un étendoir (avec de la place pour étendre à l'intérieur comme à l'extérieur)

• savon, sel & poivre, huile d'olive, un ouvre-bouteille (une bouteille de vin en cadeau est une attention encore plus appréciable).

 6. Ce qui me provoque un coup de coeur

Ces carreaux très anciens et dépareillés donnent le LA dans ce bien, ils racontent son histoire et peu importe qu'ils soient fissurés ou ébréchés.

Je crois que j'accorde plus de valeur à l'authenticité qu'à tout autre chose, et c'est aussi là que vous pouvez vraiment faire la différence pour vos futurs locataires. Voici des détails qui m'ont marquée et dont je me souviens encore aujourd'hui:

• Un lit face à une vue magnifique. Ouvrir les yeux sur la plage représente pour moi le summum du luxe.

• Des matériaux de qualité : parquets en bois, carrelage en marbre local ou en terre cuite artisanale, carreaux de céramique régionaux, enduit à la chaux naturelle... J'adore les espaces qui mettent en valeur l'artisanat local et les ressources naturelles, tout en offrant une esthétique durable et chaleureuse. D'un point de vue investissement, choisir des matériaux solides et durables est parfaitement logique pour éviter des rénovations tous les deux ans. Plus les matériaux sont bon marché, plus ils vous donneront du travail (et au final, ce sera de l'argent gaspillé).

• Des notes, des cartes ou autre parlant des bonnes adresses locales. J'ai toujours adoré quand un hôte me faisait des recommandations. Parfois c'est un vignoble à visiter ou un restaurant, une fois ce fut un café où nous avions une petite réduction (ce qui a fait de moi une cliente régulière pendant notre séjour). Mention spéciale à cet hôte qui a pris le temps de nous montrer sur la carte comment visiter Athènes en évitant la foule, les montées pénibles sous la chaleur et les quartiers "peu sûrs" la nuit. C'était tout simplement formidable.

• Des livres. Comme toujours :)

Derniers mots

Au final, pour moi le secret d'un bon investissement en location saisonnière, d'un lieu auquel les vacanciers veulent revenir, repose sur trois idées simples :

• Une optimisation de l'espace et un agencement sur mesure adaptés à leurs besoins

• Une rénovation réfléchie avec des matériaux locaux (quand c'est possible) et de qualité

• Cette petite touche supplémentaire qui touche va droit au cœur.

Êtes-vous d'accord ou avez-vous des éléments à ajouter ? Pensez à votre dernière location de vacances. Qu'est-ce qui vous a agacé ? Qu'est-ce qui vous a enchanté ? Dites-le moi dans les commentaires !

Et si vous envisagez d'investir dans une résidence secondaire mais hésitez encore sur la manière d'aborder sa rénovation, contactez-moi et travaillons ensemble. Je conçois l'agencement et la décoration d'intérieurs à Genève, en Suisse, et propose également des consultations virtuelles pour des projets partout dans le monde.

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